在離婚率居高不下的今天，隨著婚姻觀念的轉變，越來越多的人選擇了文明、理智的分手方式—“協議離婚”來處置房產，盡量避免夫妻對簿公堂。但是也有為數不少的訴訟離婚因分手前的“離婚協議”未予兌現或約定不明的緣故，不得不再上公堂。離婚時處置房產，是協議離婚還是走法院判決、調解，這是近年來很多人關心的問題。需要根據實際情況具體分析。
案例：
離婚協議沒兌現 昔日夫妻對簿公堂
2007年4月1日，小張和小李兩人在民政局辦理了協議離婚手續，互道珍重后和平分手。他倆剛辦理了離婚登記，離婚協議約定“幼女和曾經的‘愛巢’都歸小李”。然而，小李母女倆住了半年多，小張卻遲遲不肯將房屋產權過戶給小李。由于協議離婚房屋析產需夫妻雙方共同辦理，無奈之下，這對昔日夫妻公堂上相見。后經法院判決，該屋歸小李所有，小李憑法院的判決書單方辦理了房屋過戶。
在離婚案件中，對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
協議離婚后對方不配合如何解決
協議離婚的夫妻雙方，在民政局離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎么辦？
碰到這種情況，可以以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
兩種離婚析產方式如何選擇
如果離婚當事人認為，對方在協議離婚后可以履行協議并配合房產析產過戶，并希望短時間、低成本的辦理離婚手續，可以選擇民政局協議離婚處置房產，如果對方不配合再向法院起訴。如果離婚當事人，對于對方能否履行民政局離婚協議配合進行房產過戶有較大顧慮，希望一次性徹底解決離婚析產問題，可以選擇法院判決或調解離婚。
分析：民政協議離婚的優點是省時省錢，可一旦產生糾紛，仍需訴訟解決。而法院調解離婚或判決離婚雖成本較高，但優點是可向法院申請強制執行，有依據一次性根本解決問題。如果當事人在同意離婚的前提下，只是對夫妻共同財產、子女以及其他財產性權益需要法律明確介入保護，建議在法院判決離婚或調解離婚，這對雙方權利、義務都是一種保障，對保護婦女兒童等弱勢群體更為重要。
民政局協議離婚與法院判決、調解辦理房屋析產登記的區別
一、提交資料不同
除均需提供房屋所有權證、免稅證明、房屋平面圖等資料外，民政局協議離婚析產需提供當事人雙方身份證明、離婚證和離婚協議原件，法院判決、調解離婚析產需提供現產權人身份證明和生效法律文書(判決書或調解書)。
二、辦理登記申請人不同
通過民政局協議離婚的，需雙方共同申請辦理房屋登記手續；經法院判決或調解離婚的，只需現產權人一人持生效法律文書及所需材料申請辦理房屋析產登記即可，但雙方另行約定的或法院要求協助辦理的除外。
三、辦理時間和成本不同
到民政局協議離婚的優點是辦理時間短、程序簡便、成本低。只要雙方達成一致意見即可隨時簽署離婚協議，領取離婚證。而在法院達成調解協議則程序較繁瑣，需先立案后開庭，再經調解、判決，辦理時間較長，相應成本也較高。
四、析產約定內容嚴謹度不同
從協議內容來看，民政局對此基本不審查，由雙方當事人協商一致就可以，因此，協議書中涉及對財產、子女、債權債務的處分，往往是根據當事人對法律的認識，措詞不規范，考慮不周全，極易產生糾紛，留下隱患。而法院協議離婚，經過律師、法官的層層把關，對調解書的每一條款都會逐條進行審查，合法、嚴謹，并確保今后可供強制執行，沒有隱患，更徹底地解決問題。
五、強制力不同
更為重要的一點區別在于，從協議的履行方面來看，民政局協議離婚所備案的離婚協議書雖然有效，但是不具有強制執行的效力，當一方不履行協議內容時，另一方必須向法院另行起訴解決，而協議書中所約定的內容，也并非百分之百能得到法律的支持。一旦產生糾紛，仍需法院判決，具有很大的不確定性。而通過法院達成的調解協議離婚或判決離婚，有法院制作的調解書或判決書，具有強制執行的效力。
六、物權變動生效時間不同
民政局協議離婚的，房屋物權的改變在當事人雙方在房管部門辦理完離婚析產登記后才生效。法院判決或調解離婚的，房屋物權在相應的法律文書生效后即發生了改變。