2004年1月，李女士與開發商簽訂商品房買賣合同，共出資200萬元購買商品房一套，以個人財產支付首付款50萬元，并辦理銀行貸款，房產登記在李女士名下，2008年3月與王先生結婚前，李女士又用個人財產還貸50萬元，剩下100萬元貸款于2008年10月開始用婚后夫妻共同財產還貸，并于2011年8月13日離婚前清償完畢，此時離婚，房產市場價也已達到600萬元。離婚時該房產歸李女士，李女士應向王先生補償多少？
另外，結婚當月，即2008年3月該房產市場價350萬元；2008年10月該房產市場價為400萬元。
根據婚姻法司法解釋三的規定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！痹摪钢型跸壬〉玫呢敭a由兩部分構成：
一、還貸支出部分，共50萬元（100萬元除以2）；
二、其支付相對應財產增值部分。一般情況下平均分割增值部分，即王先生對應的增值部分為25萬元，但若考慮下列因素除外：
（一）根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益；
（二）產權登記一方對另一方給予補償，而不能簡單地以增值部分除以二來處理；
（三）增值的財產系產權人婚前購置，即增值基于產權人的行為；
（四）另一方居住條件。
在該案中，計算時應注意兩個問題：
1、增值時點。應從用夫妻共同財產還貸之時開始計算。在本案中，應以開始用婚后夫妻共同財產還貸的時間2008年10月為增值時點，此時的房產市場價400萬元為計算基數。而不能以購買時或結婚時的房產市場價為計算基數。
2、相應財產增值額。應以增值時點房產市場價為增值基數來計算，本案中應以2008年10月的400萬元房產增值基數，即：
離婚時該房產增值部分為：600萬元－400萬元＝200萬元；
增值部分200萬元由原400萬元財產增值，財產增值率為200÷400×100%=50%；
共同還貸支付的款項相對應的財產增值部分：100萬元×50%＝50萬元；
王先生支付款項相對應的財產增值部分：50萬元÷2＝25萬元。
王先生還貸支付款項及相對應的增值應為：50萬元+25萬元＝75萬元